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九龙仓在内地加快复制海港城模式房产动态世纪金融

九龙仓在内地 加快复制海港城模式

时间:2014-1-15 23:51:55   “成者为王败者为寇”的故事在中国永远有市场。

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在多达400人的全国媒体见面会上,融创中国董事长孙宏斌再度成为舆论焦点。人们更愿意传述的故事是,一个曾经跌倒过的企业家如此闪耀般爬起。人们也注意到,孙宏斌在这场声势浩大的媒体见面会上多次放言,“千亿不是融创的目标,但融创肯定会做到”,“融创中国要进第一阵营。”

少有人记得,仅仅3年前,屡受挫折最终上市的融创中国,销售额仅有83亿元。那时候,孙宏斌曾低调地对媒体称,融创未来不再追求规模。当然,人们愿意相信这只是孙宏斌在蛰伏期的说法,而不是孙宏斌真正的个性。

2013年,融创中国以合同额508亿位列《2013年房地产企业销售TOP50》排行榜第11位,合约额达常州治疗癫痫病到547亿元,连续3年实现高速增长。2014年,融创中国的销售目标是650亿。同时孙宏斌加以注解,“目标定得低一点,超的就多一点;超额多了以后,就显得水平比较高。”

值得注意的是,目前融创仅进入了8个城市,且都是一二线城市,但业绩几乎均在当地名列前茅。2013年哪家医院看癫痫病较好,凭借西山壹号院的热销,融创中国位列北京住宅市场销售额第一;凭借与绿城的合作,融创在一年半的时间里已占据上海排行榜第三;而在重庆市场,融创排名第二,仅次于龙湖。

在孙宏斌看来,“千亿对于我们来说真的不是目标,因为你知道,千亿土地肯定会做到,因为它不是一个目标。”

那么,孙宏斌2014年的目标是什么?第一,以融绿为平台,问鼎上海销冠;第二,在龙湖的重庆大本营,超越龙湖。

数据显示,融创与绿城的合资公司融绿公司成立之初,上海市场在融创集团的占比是38%,目前融绿的可售货值从原来的560亿元增加到1300亿元,上海市场在集团的占比提升到65%。

融创绿城2013年实现网签销售金额155亿,上海区域网签金额112亿,已经跻身上海房企销售排行三甲。未来,融绿将会是融创和绿城的长期合作平台,2013年融绿平台拿地已超过450亿元,单单杭州一地已经布局5个项目。“今年在上海的项目开始打融绿品牌,我们的目标是保持每年30%的复合增长率。”孙宏斌说。

融绿仅在上海一地已经投资超过180亿拿地,拥有超过200万平方米的建筑面积储备。根据克而瑞研究中心发布的2013年上半年上海房企销售面积排行榜,绿地以接近62万平方米居首,万科以接近27万平方米排名第二,2014年融绿可销售货值将直逼绿地和万科。亿翰智库董事长陈啸天也指出,按照项目产出预计,融绿有望今年年内问鼎上海区域销冠。

融创中国在上海能取得如此成绩,并不容易。孙宏斌私下对21世纪经济报道记者感慨称,“北京市场拿第一是水到渠成的事情,但上海这一年半实在太不容易了。”

在融创中国的争霸布局中,龙湖地产不幸“躺着中枪”。

孙宏斌在媒体见面会上放言,“我们在重庆的项目肯定会越来越多。龙湖布局了那么多的城市,我们只是几个城市。我们超过龙湖是必须的,如果龙湖再多布局几个城市我们更加信阳市癫痫病哪个医院专业容易超过了,这是算术题。因为我们可以集中资金、精力,而打交道的客户群也就那么多。这也是战略定位问题。”

也就是说,2014年,融创中国将在重庆力争第一。而重庆是龙湖地产发家的大本营。这场争夺战势必激烈。